Aluguel na reforma tributária: quando o locador passa a pagar IBS e CBS (e como reduzir)
A reforma trouxe o aluguel para dentro do IVA — mas com redutores, limites e uma opção de recolher sobre a receita. Saber onde o locador vira contribuinte é o que separa o susto do planejamento.
Durante décadas, receber aluguel foi uma das formas mais simples de renda: o locador declarava e pagava imposto de renda, e ponto. A reforma tributária muda esse cenário ao trazer a locação de imóveis para dentro do IVA — o que significa que, em certas situações, o aluguel passa a pagar IBS e CBS. Mas a lei também criou redutores e limites que suavizam o golpe e abrem espaço para planejamento. Quem tem imóveis ou assessora quem os tem precisa saber exatamente onde essa linha é cruzada.
Continue lendo gratuitamente
Este artigo é exclusivo para membros do JusFeed. Crie sua conta grátis (ou entre) para ler o conteúdo completo.
Mais em Tributário e Empresarial
Ver todosLC 227/2026: a peça que fecha a regulamentação da Reforma Tributária
Sancionada em janeiro de 2026, a Lei Complementar 227/2026 instala o motor administrativo do novo sistema — cria o Comitê Gestor do IBS, define o contencioso, disciplina a transição de créditos e uniformiza o ITCMD.
Nanoempreendedor: a nova figura da reforma tributária isenta de CBS e IBS
A reforma tributária criou o nanoempreendedor, a pessoa física de faturamento anual baixo que fica fora da CBS e do IBS. Entenda quem se enquadra e como isso difere do MEI e do Simples Nacional.
Alíquota reduzida na reforma tributária: os setores que pagam menos
A reforma tributária mantém uma alíquota padrão, mas cria regimes diferenciados com redução para setores como saúde, educação e transporte, e alíquota zero para a cesta básica. Entenda a lógica.